Honza Štěpánek, realitní makléř CENTURY 21 Synergy

Prodej nemovitostí, Praha a celá ČR

Vedu SYNERGY REAL ESTATE
a dělám z prodeje nemovitosti prémiový zážitek.

Řídím realitní kancelář CENTURY 21 Synergy, síť doporučitelů Good Life with us a společnost na interiérový design DESIGNOVKA. Home staging, profesionální prezentaci a marketing nad běžný standard tak máte pod jednou střechou.

Prodávám nemovitost Chci kariéru v realitách

Nezávazná konzultace. Rozhodnete se potom.

SYNERGY REAL ESTATE

2009 od roku 2009 profesionálně v realitách

Sedmnáct let na trhu. Zažil jsem růst, propad i restart a vím, co v které fázi funguje.

1. místo mezi týmy CENTURY 21 v ČR

Kancelář roku CENTURY 21 za rok 2023. Za tím nestojí štěstí, ale systém, který se dá zopakovat.

Média komentuju dění na realitním trhu

Ceny, hypotéky a poptávku vysvětluju tak, aby jim rozuměl i ten, kdo prodává poprvé.

Honza Štěpánek, ředitel SYNERGY REAL ESTATE

Kdo jsem

Podnikám v realitách.
A snažím se to dělat pořádně.

Jmenuju se Honza Štěpánek. Jsem ředitel SYNERGY REAL ESTATE, která propojuje realitní kancelář, síť doporučitelů a interiérové studio. Prodej nemovitosti totiž nezačíná inzerátem, ale tím, jak nemovitost vypadá a kdo se o ní dozví.

Prodej a pronájem nemovitostí. Síla mezinárodní značky s tisíci kancelářemi spojená s lokální znalostí trhu. Jistota, transparentnost a ziskový obchod. century21synergy.cz

Síť lidí, kteří doporučují nemovitosti na prodej a pronájem. Vstup bez složitého papírování a férová odměna za úspěšný tip. goodlife.cz

Home staging a interiérový design. Připraví nemovitost na první dojem, aby se prodala rychleji a za lepší cenu. designovka.com

Nabídka

Nemovitosti, které právě prodávám

Každou nabídku připravuju jako produkt. Cena, příběh, fotografie i plán jednání jsou hotové dřív, než se objeví první inzerát.

Aktuální nabídka

Byty, domy a pozemky, které právě nabízím. Kompletní a vždy aktuální přehled najdete na mém profilu CENTURY 21.

Zobrazit nabídku

Realizované obchody

Prodané a pronajaté nemovitosti mluví za všechno. Podívejte se, co už mám za sebou.

Zobrazit realizované

Moje filozofie

Prodat si to můžete sami.
Otázka je, za kolik.

Nebudu vám tvrdit, že prodej nemovitosti bez makléře nejde. Jde. Jen si řekněme na rovinu, co to obnáší a kde se doopravdy tvoří rozdíl.

Vlastní cestou

Co si zařídíte sami

Příprava a design interiéru
Profesionální fotograf
Inzerce na realitních serverech
Prohlídky a komunikace se zájemci
Právní servis, úschova a katastr

Zhruba 50 000 Kč na službách. Plus váš čas, nervy a jednání o ceně, které povedete poprvé v životě.

Se mnou

Co dělá makléř, který za to stojí

Tohle všechno je u mě samozřejmost, ne přidaná hodnota. Odborné znalosti, bezpečná transakce a kompletní servis jsou standard. Za ně si provizi neúčtuju.

Makléř musí být především obchodník. Svoji provizi si vydělá tím, že vaši nemovitost prodá za vyšší cenu, než za jakou byste ji prodali sami. To je celá moje filozofie. A přesně proto jsem vyvinul metodu Jednání o ceně.

Pojďme si to spočítat

Schůzka, na které si to projdeme, je nezávazná. Stojí vás jen čas.

Home staging

Před a po

Takhle vypadá práce DESIGNOVKY v praxi. Přetáhněte jezdec a porovnejte, jak nemovitost vidí zájemce před přípravou a po ní.

Před Po

Další proměny

Metoda

Jednání o ceně

Strategii prodeje, kterou jsem vyvinul se svým týmem. Inzerát nemovitost nabídne. Cenu ale udělá až jednání. To se odehraje u stolu, obvykle v posledních dvou týdnech, a celý proces stavím tak, aby v tu chvíli stálo na vaší straně co nejvíc zájemců.

Nespěchám na první nabídku. První zájemce bývá nejrychlejší, ne nejlepší.
Pracuju s více zájemci najednou. Konkurence poptávky je ten nejsilnější argument, jaký máte.
Financování ověřuju dřív než cenu. Nabídka bez zajištěné hypotéky není nabídka.
Vy rozhodujete, já vyjednávám. Každý krok znáte dopředu. Žádná překvapení.

Příprava

Analýza trhu, cenová strategie, kontrola podkladů. Home staging s DESIGNOVKOU, profesionální foto, video a půdorysy.

Poptávka

Nadstandardní marketing: cílená kampaň, vlastní databáze, síť doporučitelů a CENTURY 21. Cílem není jeden zájemce, ale několik naráz.

Jednání

Řízené kolo nabídek, ověření financování, vyjednání podmínek. Tady se rozhoduje o výsledné ceně.

Dotažení

Smlouvy, advokátní úschova, katastr, předání. Od podpisu po klíče bez starostí na vaší straně.

~10 000

realitních makléřů působí v Česku. Rozdíly mezi nimi jsou obrovské.

~120 000

nemovitostí se u nás ročně prodá. Zhruba polovinu zprostředkuje realitní kancelář.

1× za 10 let

Česká domácnost obvykle neprodává nemovitost častěji než jednou za 10 nebo 15 let. Proto se vyplatí mít vedle sebe někoho, kdo to dělá denně.

Ocenění

Výsledky, které někdo spočítal za mě

Kancelář roku CENTURY 21 se vyhlašuje jednou ročně na celostátní konferenci sítě. Se SYNERGY jsme na pódiu stáli čtyři roky po sobě.

Tým SYNERGY přebírá ocenění Kancelář roku 2023, 1. místo — 1. místo **Kancelář roku 2023** CENTURY 21 CONVENTION

Tým SYNERGY přebírá ocenění Kancelář roku 2024, 2. místo — 2. místo **Kancelář roku 2024** CENTURY 21 CONVENTION

Tým SYNERGY přebírá ocenění Kancelář roku 2025, 3. místo — 3. místo **Kancelář roku 2025** CENTURY 21 CONVENTION

2022

Kancelář roku CENTURY 21

2. místo mezi kancelářemi sítě. Start pódiové série.

2021

Tým roku 4fin Reality

Nejlepší tým sítě 4fin Reality.

2021

Realitní makléř roku 4fin Reality

Nejvyšší individuální produkce v síti.

Tým CENTURY 21 Synergy

Podnikejte se mnou

Ambice je začátek. Systém rozhoduje.

Vedu obchodně nejúspěšnější tým v CENTURY 21 Czech Republic a působíme po celé republice. Budujeme prostředí, ve kterém můžete dělat reality profesionálně a dlouhodobě. Položte si pár otázek:

Chcete si svůj den organizovat sami a mít svobodu v tom, jak pracujete?
Chcete růst osobně i profesně a dělat práci, která dává smysl, protože pomáhá lidem s bydlením?
Chcete příjem, který zabezpečí vaši rodinu, a kolem sebe partu fajn lidí, kteří si předávají know-how?

Pokud odpovídáte ANO, vyberte si svoji cestu níž. Zaškolím vás krok za krokem, systém i mentoring máte ode mě.

Cesta 1

Realitní makléř

Obchodujete pod značkou CENTURY 21 se zázemím týmu, efektivní adaptací pro začátečníky a spoluprací s finančními konzultanty. Rostete vlastními obchody.

Chci být makléř

Cesta 2

Makléř manažer

Postavíte a povedete vlastní tým. Dostanete duplikovatelný systém práce a mentoring přímo ode mě, z pozice ředitele kanceláře. Pro ty, kdo chtějí růst přes lidi.

Chci vést tým

Cesta 3